近日，邵阳装修网小编获悉，邵阳市不动产登记中心发布5月1日起，市区范围内二手房出售不管存量房双方是自行成交，还是通过经纪机构成交，都需要通过市不动产登记中心网上签约窗口，或授权的经纪机构网上签约打印点办理网上签约手续，签订《存量房买卖合同》。市不动产登记中心表示，存量房网签作为便民措施，不收取任何服务费用，且可即时办理完毕。

自行或中介成交，买卖二手房均需网签

邵阳市存量房买卖将一律实行网上签约和备案，并同步推出类似于“支付宝”的资金托管系统，确保交易安全，实现“钱证两清”。

信息不透明是二手房交易过程的典型特点，消费者多数并不清楚市场变化情况、实际成交价格等消息。而实行存量房交易网签后，房屋交易将从挂牌、网签合同等方面入手，确保交易房源真实可靠，从而规避信息不对称所造成的欺诈行为，防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者。

在房屋交易中，因赠与、交换、继承、析产、人民法院及仲裁机构生效的法律文书，取得房屋权利和投资入股等无现金交易的情形，以及交易当事人一方为单位或办理房屋份额转让的交易行为，不需通过网签。

引入“支付宝”式托管，一手交房一手交钱

在二手房买卖过程中，因双方互不信任而出现的“买方不敢先付钱，卖方不敢先过户”的情况时有存在，而由市不动产登记中心新推出的类似于“支付宝”的“存量房交易资金托管”业务，将有效缓解这一尴尬局面，降低交易资金风险，减少买卖双方不必要的纠纷。

受市不动产登记中心委托，市房产抵押贷款担保所通过合作金融机构，设立“存量房交易资金托管专户”。需要办理托管业务的房屋交易双方，与市房产抵押贷款担保所三方共同签订资金托管协议。购房一方将购房款(含按揭贷款)打入托管账户，由金融机构进行托管。卖方办理相关过户手续，待相关交易手续完成后，按托管协议，买方领取房产证，合作金融机构按约定指令转付交易托管资金到卖方账户。

通过托管账户进行房屋交易，实际上市房产抵押贷款担保所在是一个“中间人”，托管账户即为“支付宝”。如果买房交易资金没有按约定到达托管账户，就无法进行各项手续办理;如果买房未完成过户，买房的资金仍然会安全地存放在托管账户当中，不会造成损失。同时，存入“托管专用账户”的交易资金，其资金的所有权属于交易当事人。托管资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于交易保证机构的负债，更不可以挪作他用，能够确保交易资金安全。

二手房买卖网签流程

1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>

5步:相关当事二手房网签示意人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。