一、价格触底，楼市将陷僵局

    历时一年多，2011年的国家调控目前已见成效，预计在明年将会得到更彻底的实现。自上海龙湖领降开始，保利、万科等大企业公开降价，一时间降价已成全国楼市趋势，从一线城市蔓延至二、三线城市，以价换量成为多数开发商筹谋2012年发展的必杀器！进入调控一年后的中国楼市，任何营销概念和手段都不及降价来得有效，较之2008年的45折噱头，目前5折出货的楼盘也已出现，7折-8.5折已是常态，9折都恐被客户说高了！此次预期而来的行业危机充分说明了实战派的一个研究结论：无论任何时候，价格最具说服力。

    所以，不排除多数熬不住的开发商调整战略，以大规模降价来回笼资金。但是，即使大规模的降价，非但难以引发“井喷”，更有可能陷入无人问津的境地，从而影响整个行业。目前关于2012楼市末日、泡沫破裂之类的骇人听闻的言论可以见诸各大网站，即代表了部分人对未来楼市的悲观预测心态。

    根据目前继续延长限购时间的政策，以及明年放缓经济发展速度的信号，预计明年将是全国经济的转型期。可以预见，明年的房地产发展环境将陷入宏观经济层面防通胀与保增长的僵局：一方面是开发商项目停工或延迟建设以待楼市春暖花开，一方面是购房者持币观望以期真正抄底，而不至于即买即亏。

    二、成熟调控，行业真正洗牌

    本次调控，即使遭遇国际上欧债危机、中东混乱等政治经济不利环境影响，但政府仍然加大调控力度，将各项政策贯彻到底，确保房地产增速大大放缓，却没有因此引起国内经济形势动荡，可以说是一次保证经济平稳运行的前提下进行的全面的、深度的调控，充分说明了政府成熟调控市场、稳定社会的执政能力。

    通过此次调控，可以理解为房地产的“暴利时代”真正已经过去，正式步入“微利时代”。预计在明年将会进入真正的洗牌淘汰时间，很多资金实力不雄厚的、管理不规范的房地产开发企业将会被淘汰出局。同时，从房价来看，由于竞争加剧，为了企业存活，将会壮士断腕，大规模降价。

      
   三、 淡市宜稳，积极做好自救

    相比别的三线城市，邵阳的房地产市场调控要做得好，既把握了中部城市的发展特点和房地产开发上升期的市场特征，又保证了国家政策的有效贯彻执行，规避了房地产泡沫对整体经济体系的伤害。从目前一线城市大规模大幅降价的趋势来看，邵阳房价目前并未现松动迹象，但不代表2012年邵阳仍然继续呈现“黄金时代”。

    自万科总裁郁亮提出“我们不是在冬眠，而是在过冬”的理论之后，预计筹谋明年如何突围，将是所有房地产公司年会核心讨论的命题。所以，建议房地产公司在明年的战略布局上，应采取保守战术，通过精简成本，提高开发效率，实现资金的快速滚动，或进行多元化投资，通过其他行业的利润补充，以期达到整体经济稳定发展的目标。

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